by Property News ಮನೆ, ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಆದರೆ ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ TDS (Tax Deducted at Source) ನಿಯಮವನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಅನೇಕರು ಈ ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಇಲ್ಲದೆ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದ್ದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು (PIL) Supreme Court of India ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ Vikram Nath ಮತ್ತು Sandeep Mehta ಅವರಿದ್ದ ಪೀಠವು, “ಕಾನೂನಿನ ಅರಿವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನಿಗೂ ಇರಬೇಕು” ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಅಂದರೆ, “ನಮಗೆ ಗೊತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ” ಎಂಬ ಕಾರಣವನ್ನು ಮುಂದಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
📌 TDS ನಿಯಮ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ:
ಖರೀದಿದಾರರು 1% TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕು
ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಹಣ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕು
ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಜಮೆ ಮಾಡಬೇಕು
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆದ್ದರಿಂದಲೇ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
⚠️ TDS ಕಟ್ಟದೇ ಇದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು 1% TDS ಕಡಿತ ಮಾಡದೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದರೆ:
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನೋಟಿಸ್ ಬರಬಹುದು
ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ (Interest) ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಜೊತೆಗೆ ದಂಡ (Penalty) ಕೂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಸಂಪೂರ್ಣ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರದ್ದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ
ಇದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ತರಬಹುದು.
✅ ಖರೀದಿದಾರರ ಚೆಕ್ಲಿಸ್ಟ್ (Buyer Checklist)
₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಯ ಮನೆ/ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವವರು ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:
1️⃣ TDS ಕಡಿತ (1%)
ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹಣ ನೀಡುವ ಮೊದಲು 1% ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕು.
2️⃣ PAN ವಿವರಗಳು
ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ಕಾರ್ಡ್ ಪಡೆಯಬೇಕು.
PAN ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ 20% TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.
3️⃣ Form 26QB ಸಲ್ಲಿಕೆ
ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು Form 26QB ಮೂಲಕ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
4️⃣ ಸಮಯ ಮಿತಿ
ಖರೀದಿ ನಡೆದ ತಿಂಗಳ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ TDS ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
📢 ಮುಖ್ಯ ಸೂಚನೆ
“ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆದ್ದರಿಂದಲೇ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ. TDS ಪಾವತಿ ನಿಮ್ಮದೇ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತಿಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.”
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ (CA) ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
🔎 Final Takeaway
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ಕಾನೂನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ₹50 ಲಕ್ಷ ಮೀರಿದರೆ 1% TDS ಕಡಿತ ಕಡ್ಡಾಯ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ದೊಡ್ಡ ದಂಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಜಾಗ್ರತೆ ಇರಲಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.
