by Property’s buying ಈ 7 ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಮುಂದಾಗಿ. ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಮಾಹಿತಿ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟ್ ಹೊಂದಬೇಕು ಎನ್ನುವುದು ಬಹುತೇಕ ಜನರ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಅಜಾಗರೂಕತೆ ಕೂಡ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ, ಆಕರ್ಷಕ ಜಾಹೀರಾತು, “ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಡೆವಲಪ್ ಆಗಲಿದೆ” ಎಂಬ ಮಾತುಗಳ ಹಿಂದೆ ಓಡಿದರೆ, ಮುಂದೆ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹಿಂಬಾಲಿಸಬಹುದು.
ಅದಕ್ಕಾಗಿ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ರೈತ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಈ 7 ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪದೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
1. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸೈಟ್ ಮಾರುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಬೇಕು. ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಇತಿಹಾಸ, ಹಿಂದಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (DC Conversion / CLU)
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ DC Conversion ಅಥವಾ CLU ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಬಹುದು.
3. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ (Layout Approval)
“ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದೆ” ಎನ್ನುವ ಮಾತಿಗೆ ಮರುಳಾಗಬೇಡಿ.
ಬಿಡಿಎ (BDA), ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ (BMRDA) ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿರಬೇಕು. ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
4. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಟ್ರೋ, ರಸ್ತೆ, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನಂಬುವ ಮೊದಲು ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ನೋಡಿ. ಸೈಟ್ ಇರುವ ಜಾಗ ಗ್ರೀನ್ ಬೆಲ್ಟ್, ಕೆರೆ ಬಫರ್ ಝೋನ್ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
5. ಇನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC)
ಸೈಟ್ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಇನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಕನಿಷ್ಠ 20–30 ವರ್ಷದ EC ಪರಿಶೀಲನೆ ಸುರಕ್ಷಿತ.
6. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ
ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತವೆ.
7. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳು
ಬುಕಿಂಗ್ ಹಣ ಕೊಡುವ ಮೊದಲು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಷರತ್ತನ್ನೂ ಓದಿ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ: ಸೈಟ್ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಸಮಯ
ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ನೀಡಬೇಕಾದ ದಂಡ ರದ್ದತಿ ನಿಯಮಗಳು
ಇವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.
ಕೇವಲ ಡೆವಲಪರ್ ನೀಡುವ ಫೋಟೋಕಾಪಿಗಳನ್ನೇ ನಂಬಬೇಡಿ.
ಸ್ವತಃ ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರ ಜೊತೆ ಮಾತನಾಡಿ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಫಾರಂ 9 ಮತ್ತು 11, ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (e-Swathu) ನೋಂದಣಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲರಲ್ಲು ಮೂಡುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
ಉತ್ತರ: ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಆಗದೇ ಇದ್ದರೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ. ಇಂತಹ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: DC Conversion ಇದ್ದರೆ ಸಾಕೆ?
ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ. DC Conversion ಜೊತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯೂ ಅಗತ್ಯ. ಎರಡೂ ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸೈಟ್ ಸುರಕ್ಷಿತ ಎನ್ನಬಹುದು.
