by ರಾಜ್ಯದ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಹಾಗೂ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಈ ಆದೇಶವು 10 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ
ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ–1961ರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡ ಅನೇಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ತಂದು, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಈ ಕ್ರಮದ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚುವ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಿಗಲಿದೆ.
ಯಾರಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಸಿಗಬಹುದು?
ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳು: ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬೇಕು.
ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಿದ ಮನೆಗಳು ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಹವಾಗುತ್ತವೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು: 10-09-2024ರೊಳಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಹಾಗೂ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಇದ್ದರೆ ಎ-ಖಾತಾ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಉಪವಿಭಜಿತ ನಿವೇಶನಗಳು: ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಸೈಟುಗಳಿಗೆ ‘ಏಕ ವಿನ್ಯಾಸ’ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ಎ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಅನಧಿಕೃತ ಕಂದಾಯ ಬಡಾವಣೆಗಳು: ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ರಸ್ತೆ ಹಾಗೂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದರೆ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಅವಕಾಶ ಇದೆ.
ಕಡ್ಡಾಯ ಷರತ್ತುಗಳು
🔷 ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರಬೇಕು
🔷 ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (NA) ಆಗಿರಬೇಕು
🔷 KTCP ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಕಡ್ಡಾಯ
ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಆಗುವ ಲಾಭ
B khatha to A katha ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಮಗಾರಿಗಳಿಗೆ ನೆರವಾಗಲಿದೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆ, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅನಧಿಕೃತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಿ, ಯೋಜಿತ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿವೆ.
